二手房市场中，老房子在户型格局、装修情况、小区环境、物业配套等多个方面都不如新建楼盘，且因建造的时期较早，诸暨大多数的老房子往往没有安装电梯，这些都成为购房者所顾虑的因素。
诸暨二手房市场目前小区老房子的交易情况如何？笔者采访了多位房产中介的负责人。
扎根“学区”，老房子热度不减
“如果钱够、有的挑的话，大家肯定都喜欢新房子啊，哈哈。”百兴房产负责人何女士打趣道，“不过老房子很多都是‘学区房’，现在的家长又都重视教育，为了孩子读书，选择买房子的人也不在少数。”正如何女士所言，对那些原本没有入读条件的家庭而言，购置一套“学区房”确实是一个不错的选择。
而在宜居房产的负责人孙先生看来，老房子的买卖依旧是一个稳定的市场，仍有其特定的存在价值。学区房的买卖是一个重要因素，但是老房子本身也有其特殊的优点。“老房子的价格相对要低一些，对居住要求不高的人群来说，性价比高。而就地理位置来说，老房子的位置往往比较优越，周边一般都有学校、银行、商场在内的成熟配套设施。这些因素都不可忽视，同时相对也更适合老年人居住。”
“其中也有一部分购房者，由于购房的资金预算有限，购置一套性价比较高的房子成为首选，很多也将之作为家庭今后改善住房的一次过渡。”孙先生补充道，“虽说各类人群的需求有所差异，但是总体而言，倾向于购置老小区的人群主要就是2类人，买‘学区房’的和买‘性价比’的。”
城区哪些老小区更受青睐？
百兴房产何女士表示，因为意向购置老小区的看房者，大多是冲着“学区”来的，像荷花实验小学周边的“学区房”就比较火爆，比如八一新村，还有荷花路上的几个老小区。
宜居房产孙先生认为，如今浣江小学、浣江初中、滨江初中周边的老小区相对要受青睐一些，毕竟是“学区房”。而其中像祥生新世纪小区、上海城这类房龄还不是很老的小区，因为其性价比较高，周边的配套完善，现下也比较火热。
最后几位中介负责人也谈到，购买老房子时，一定要注意了解房子的房屋剩余寿命、房屋维修费用、剩余产权年限等几个细节，并详细了解房子的结构、管线铺装情况，以免为之后的手续办理、入住带来不必要的麻烦。
