昨天参加了两场婚礼，其中一场在诸暨。买房群的群友们刚好讨论起诸暨，说最近传言诸暨很多楼盘都封盘了，马上要划归杭州，而且要通地铁，是否值得投资。
既然大家关心这个问题，就跟大家聊一聊这个话题。
在年2月的时候，就传言诸暨要划归绍兴了，依据是杭州同意诸暨使用的区号，并且高铁通车后诸暨到杭州只要23分钟，妥妥的要融入大杭州的意思。然后有人跑来问我是不是可以提前建仓诸暨了？年6月的时候上海也出了政策同意嘉兴使用的区号，也有人跑来问我是是不是嘉兴也要划到上海可以提前去布局了？但更多不认识我的，胆子比较大的人则直接杀过去先买了房子再说，这样的人还真不少。
后来的事情大家也知道了，离诸暨即将划入杭州的传言过去4年多了仍未划入杭州，而离嘉兴即将划入上海的传言过去3年了仍未划入上海。反倒是年9月杭州召开了G20峰会，杭州房价暴涨一直高烧不退直到现在仍然一房难求。接着是之前闷声不响的临安撤市划区开始起飞。
那买诸暨和嘉兴的投资客哭了吗，那倒也没有，毕竟从账面上看，也从五六千涨到1万多甚至2万了，涨幅看起来还是很可观的，但是真正拿出来卖的时候，还是很难卖的，因为本地人口不多。诸暨和嘉兴市场还是略有差异的。嘉兴人本地购买力不强，但是有部分上海外溢的客户，据我观察还不是年轻力壮跑嘉兴买房然后每天高铁回上海上班那种，大多数是上海退休老头老太来嘉兴养老的。诸暨不一样，诸暨藏富于民，民营企业很多，老百姓购买力还是很强的，但是到目前为止还没看到有杭州刚需外溢到诸暨过来，因为杭州郊区本身还有一些价格只要1万出头的板块。我看了下诸暨这个地方很多大面积的别墅大平层，价格两三万的也不少见。像我老家这种小县城，面积超过平的套房几乎没有，而诸暨却有不少方以上的大平层。诸暨人不差钱，但是不差钱的小城市，你让他们买二手房是真的很难的。可以参照我之前的文章小城市无房地产。
所以买了诸暨和嘉兴这样的城市的结果是，账面有盈余，套现不容易。而同时期买入和诸暨、嘉兴价格差不多的杭州郊区的投资客，已经纷纷套现换了新筹码。这一轮棚改货币拆迁几乎所有城市都普涨了，所以你很难说清诸暨到底是拆迁导致的上涨还是融杭引起的上涨。
关于诸暨划入杭州的问题，我是这么认为的。你问我有没有可能，我不排除这种可能性，但问题是有一个先后顺序的问题，一开始是富阳，再接着是临安，我们还有市管三县桐庐、建德、淳安呢，你能跳过这三县把绍兴诸暨先划进来来吗？你考虑过这三个县的感受吗？就算杭州很想要诸暨，那绍兴就肯放吗？这可是个经济强市，诸暨这个地方还出了不少知名企业和政界要员。这样看来还是嘉兴划入上海的可能性大一点，但问题是浙江政府是连嘉兴都不肯放的。这是我的一点思考，不一定对。
再来看这个截图
目前房价多一平，据说政府已确定有地铁口，我一般看到这种说辞是要打一个问号的，据说是听到有传言，已确定是求证过官方了，这里根本是自相矛盾，已确定就不用据说了，而且如果确定有地铁口，这个楼盘一定不会只卖你多一平，连你一个外地投资客都知道了这个消息，你以为开发商还会被蒙在鼓里便宜了你，你觉得可能吗？小地方的开发商跟政府关系不要太好，不穿同一条裤子就算好了。目前卖多一平，以我对诸暨的了解，这个楼盘也应该在诸暨的乡下角落里了，诸暨本地人估计都不一定会买，地铁口没等来的话，你想好怎么办了吗？
上一轮传言诸暨要划入杭州的消息出来的时候，全杭州的中介都在转发，说诸暨很多楼盘已经封盘，只有他们合作的仅有的几个楼盘还能低价买入，让大家千万不要错过暴击的机会。结果4年多过去了，这个传闻又重新来了一次，看来新的韭菜又重新长出来了。
与其
