我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我在杭州萧山工作，打算今年买房，有哪几个房价比较便宜的板块可以投资吗？
新街板块怎么样？感觉这里的工厂很多。
回答：新街板块，具有很好的投资价值。
从之江路出发，沿着机场快速路，进入新街板块。最先映入眼帘的，就是大片村镇农居房和农田菜地，让整个板块环境显得有些杂乱。
以新街为圆点，周边绝大多数土地都为农田、村落，和杭州仅有的联系就是建设四路这条东西方向主干道。
目前整个板块，已经交付的小区接近10个，整体居住氛围较为浓厚，大到健身房、小到水果店，可以满足周边居住需求。
在很久以前，新街有钱江啤酒、钱潮水泥等工业企业，后来这些企业搬迁以后，城市建设日新月异，投资价值乐观。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：房哥你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥，我在韩国创业做生意，老家是浙江的，第一套房买韩国比较好，还是浙江比较好？
回答：浙江和韩国，在很多方面有相似之处。
浙江和韩国的面积是很相似的，都在10万平方公里左右。此外，浙江人口约万；韩国人口约万，在人口数量方面，浙江和韩国相差也不大。
虽然浙江和韩国在人口数量、土地面积等方面十分相似，具有较强的可比性，并且都为经济发达地区，但韩国的GDP是浙江省的两倍，在人口规模相近的情况下，人均GDP也是1：2的程度。
从长远的角度考虑，在浙江买房是最佳选择。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥，宁波三江口的中海·逸江源境，这个楼盘有投资价值吗？4万左右一平，值得买吗？谢谢。
回答：中海逸江源境，均价：40元/平，第一批套房源吸引了户家庭参与摇号，中签率42%；第二批套房源吸引了户家庭参与摇号，中签率47%。中海逸江源境的投资价值，在4万均价的同等档次之中属于中等偏上水平，是值得买的。作为对比，中海新芝源境的投资价值便是低于中海逸江源境的。你用4万均价的预算，在宁波买房，中海逸江源境是一个挺好的选择。
提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。
买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。以上4个楼盘的总价均在万以内，可供选择。根据目前的楼市行情，-万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下，在万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。从对比角度分析，诸暨目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
本文来源：杭州房哥
