北京白癜风专科医院咨询 http://pf.39.net/bdfyy/jdsb/160312/4786432.html点击进入透明选房小程序获取更多绍兴楼盘信息-01-诸暨土拍市场“停摆”第三季度宅地供应紧缺9月6日，诸暨市没有新增宅地挂牌。这意味着自7月1日安华镇出让一宗宅地后，诸暨市已两个多月没有新的宅地供应。考虑到宅地挂牌后，还有20天的公示期，如果截至本周结束依旧没有新的宅地挂牌，那便提前宣告今年诸暨市第三季度只出让了1宗宅地，还是偏远乡镇地块。每年的8月至9月，是诸暨下半年宅地供应的高峰期。回顾过去十年（-）土拍历程，在8、9月土地挂牌、出让数量如此之少，还从未有过。诸暨市暂无新增宅地挂牌近两年，土拍市场的“火热”是诸暨楼市持续攀升的主要原因。如今受房贷利率上浮等因素影响，楼市“遇冷”。而作为楼市“根本”的土拍市场迟迟未动，不免让人担忧。下半年诸暨土拍也会“遇冷”吗？-02-全国多城土拍趋“稳”绍兴“稳中有降”不止是诸暨，近期全国很多地方土拍市场都出现了变化，个别重点城市甚至迎来新的调控政策。今年7月，浙江楼市“调控模板”杭州市土拍竞价规则进行调整，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，下调了出让地块溢价率上限，其中“竞品质”试点地块溢价率上限仅为10％。全国范围内，多座城市将出让地块溢价率上限下调至15％，部分城市甚至采用“摇号”方式确认竞得人，不再“竞自持”、“竞配建”。下调溢价率上限、摇号确定竞得人等举措，都是为了防止地价过高。从全国多城的集中调控可以看出，“稳地价”、“稳预期”将成为未来土拍市场的大趋势。文件截图而诸暨所属的绍兴市，已经试点“限房价、限地价、定品质、竞配建”的土地出让方式，来限制地价持续攀升。近期越城区袍江板块出让两宗相似地块，去除配建部分成本，后出让地块实际楼面价较前者低了约元/㎡，罕见出现了地价明显回落。综合来看，土拍市场大环境正逐渐企稳，持续攀升的势头一定程度上被遏制。-03-城东、城北或仍是主力地价预期依旧不低回到诸暨本身，今年上半年诸暨土拍市场高价地块频出（点击查看诸暨上半年土拍报告），创造了历史。有5宗宅地的成交楼面价在1元/㎡以上。城北板块是供应主力，3宗宅地实际楼面价稳定在-元/㎡，城东2宗宅地楼面价分别达到+元/㎡、0+元/㎡。上半年涉宅地块出让汇总表下半年土拍市场，从此前曝光的部分重点地块分布来看或将继续以城东、城北为主。城东板块上半年出让宅地均为小体量、低容积，主要意义在于拉升地价，其供应量和未来产品业态不能满足普遍市场需求。今年后续城东板块应当有体量较大，容积率略高（能够建造高层住宅）的宅地出让，如应山拆迁地块等。价格预计会高于上半年城北板块的整体地价。不过，大体量宅地在溢价上不易走高，想要打破现有的最高楼面价纪录比较困难。城北板块作为目前宅地供应主力，下半年有望在西湖小学周边、春江路沿线迎来新的供应。地价方面，预计与上半年已出让地块水平相当，如果是低容积地块价格可能略高。城西、城南板块下半年宅地供应预计较少，其中城西板块甚至可能没有新的宅地入市。-04-总结当前楼市暂时“遇冷”，但并未对土地市场产生直接影响；大环境下频出的土地调控政策，都以“降溢价、稳地价”为主，且诸暨目前未受政策限制。因此下半年土拍预期依旧较高，尤其在起拍价格上，可能会有新高。不过，市场遇冷一定程度上会影响开发商的拿地预期，下半年土拍的主要变数，将体现在地块溢价上。“未封顶”、“底价成交”这样的现象，下半年土拍是否会频繁出现，一定程度上决定后续诸暨楼市的走向。一切，都要静待新的宅地出让。关于今年后续土拍与诸暨楼市，大家有什么看法，欢迎在评论区发表你的高见！扫码添加小房叔
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