1、年至年诸暨市土地市场供应情况
经营性用地供应情况：
年份(年)
土地供应面积(公顷)
.19
.88
.92
.41
诸暨市区主要用途用地供应量：单位：公顷
年份
商业
商住、住宅
商业办公
10.14
91.50
11.17
1.67
35.39
16.82
4.11
76.34
14.29
49.13
.41
3.70
合计
65.05
.63
45.98
从上述数据可以看出，诸暨市区商住用地供应量十分充足，年至今供应量已达多公顷，-年供应的土地现在基本已建成入市，-年是商品房大量上市的年份。
2、诸暨市商品房交易情况分析
从图中可以看出年诸暨商品房住宅新房成交量在套左右，是诸暨房地产市场有史以来成交量最高的一年。年成交量直接跌到套左右，不到年成交量的一半。年成交量达到套，成交量同比年上涨了85.8%。年成交量近套，直逼年的成交量，成交量同比年上涨了16.25%
出现上述情况的主要原因是：金融风暴后，由于对房地产市场的刺激，年房地产市场出现了繁荣景象，甚至出现了恐慌性购房。但很快，国家出台了严厉的房地产调控政策，加息、税收、限购等一系列政策相继出台，成交量在年达到了低谷。随着对政策的适应，央行的两次降息，加上城东和城南大规模拆迁，刚需大量增加，成交量逐渐恢复。
长期的调控让投资者的市场预期悲观，年税收收紧信号放出后，市场上又出现了恐慌性购房，仅政策出台的第一个月，也就是年3月，二手房成交量由上个月的套上涨到套，新建商品房成交量也从2月的套上涨到3月的套。
总地来讲，受房地产宏观调整政策的影响，商品房销售量出现了较大的波动，另外，城市大规模的拆迁却对政策的影响起到缓和的作用，导致了政策的影响出现了一定程度的削弱。
纵观年至年商品房销售情况，从上图可以看出，年之前诸暨市商品房价格呈现平稳、缓慢地上升趋势。年房价出现了较强的拉升，年商品房平均价格较年上涨了31%，年商品房销售价格达到了高峰，较年上涨了30.06%，年、年商品房平均销售价格环比增长幅度均超过了30%，是诸暨市房地产市场快速增长的阶段。
年至年商品房价格大幅上涨的原因主要是年后期，为了应对金融风暴，诸暨市出台了一系列房地产刺激政策，开发商、投资者信心满满，大批资金进入房地产市场，有力地推动了房地产市场的繁荣。年7月，祥生以元/平方米拿到了滨江北路延伸段（原丝织印染总厂及周边）之后，诸暨市进入了高地价、高房价时期。
由于政策的刺激作用，到年，商品房销售均价达到了峰值元/平方米，之后，调控效果慢慢显现，年商品房销售均价下降了近元/平方米，年基本与年持平。
3、年-年诸暨市商品房销售价格增长情况
上图是年至年商品房销售均价环比增长率，该图清晰地反映了诸暨市商品房的市场变化状况。
二、年诸暨市房地产市场变化情况
1、年1-4月诸暨市商品房销售情况
从上图可以看出，年诸暨房地产市场成交量明显萎缩，销售情况难言乐观，房地产市场已疲态尽显，尽管城市大规模拆迁释放了一定的刚性需求，但由于自年以来，诸暨市商品房供应量集中暴发，市场严重供过于求，房地产市场景气指数大幅下降，购房者观望情绪浓厚。
1、年1-4月诸暨市商品房销售价格走势
从上图可以看出，进入年，由于商品房大量上市，加之商品房销售缓慢，开发商资金压力严峻，各个楼盘纷纷打折降价销售，相比年，年4月商品房销售均价下降了11.17%。绝对值下降超过了元/平方米。
三、目前诸暨市房地产市场区域分析
1、城东区片：商品房集中上市，公寓房销售均价在元/平方米左右。排屋均价在万元—万元左右。从供应量上来讲，各类房屋供应都非常充足，市场竞争激烈。
2、城西区片：由于城西配套不完善，目前仅有的配套主医院，缺乏聚集人气的大型综合体。而且根据以往商品房销售情况，城西商品房价格一般比城东低-0元/平方米。而目前，城东商品房价格跌至元/平方米左右，城西推出的土地楼面地价最高时达到了元/平方米，最近开盘的楼盘基本也是那个时候拿到的土地，因此城西在定价方面也受到高地价的影响，尽管将价格定到元/平方米左右，也显得有价无市，销售非常困难。
3、销售价格超过0元/平方米以上的已售楼盘：
基于市场的变化，销售价格超过0元/平方米的已售楼盘的销售也出现了困难，销售价格呈现暗降现象。
浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司
年5月8日
亿安联诚是一家土地评估资质(国家一级)和房地产评估资质的综合性评估机构，为绍兴市唯一一家具有国家A级资质的土地评估机构。业务范围包括单宗评估（基准地价评估、企业上市评估，延伸业务）、大型项目评估（土地利用总体规划修编、土地开发整理、城市地价动态监测、征地区片价测算等评估）等全国范围内的评估。
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