根据去年11月份央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较之前的6.55%下降了0.4个百分点，相当于利率打了9.4折。
不过，房贷族发现，实际还款额没有原来测算的那么少，多家银行表示，房贷利息都是分段计息，即1月份的还款并非全按的新利率。
由于利率都是按天算的，每个客户的还款期不同，只要不是1月31日还款，就得涉及12月份的旧利率。
比如1月15日的还款额就包括去年12月份后半月和今年1月份前半月，去年12月按旧利率，今年1月按新利率，算下来总还款额一定是低于上个月，高于下个月。
降息福利2月正常因此，这种情况基本上到2月份就正常了。而1月份的还款账户上还是应该多放些钱。
年终奖拿来提前还贷必要吗年底快到，不少市民也在考虑提前还贷，把刚发的年终奖还到银行，减轻房贷压力。
对于该不该提前还贷，还是要看自己的具体情况，如果手里刚好有一笔钱，又没有合适的投资渠道，可以考虑提前还贷，以减轻房贷压力，毕竟贷款比存款的利率要高多了。
两种情况不宜提前还贷：
一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；
另一种是还款期已经超过一半，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例可不一样，前期利息多，后期本金多，到还款后期，你还的多数是本金额，再提前还已无意义。
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