今早接到好友电话，向我打听诸暨一楼盘，说该楼盘年交房，到目前入住率几乎为0，惊讶之余立马打电话跟诸暨的朋友确认，得到的答复是虽然没有0那么夸张，但是也只有一半的入住率，没有入住率，想到的第一个词就是鬼城，于是乎想写篇文章来讲讲投资客聚焦之下的诸暨。
诸暨由于其与杭州特殊的地理位置关系，加上媒体不断的炒作，关于诸暨将并入杭州的传言也愈演愈烈，再加上诸暨暂无限购政策，导致很多周边城市房产投资客不断涌入诸暨，对于未来即将交房的不少项目来说，低入住率或许会成为一个大问题。
这是年与年诸暨成交套数的对比，可以看到上升明显，特别是非住宅，接近%涨幅，数据还是在政府限价、限网签的背景下产生的。除去大批货币安置拆迁户以及正常刚需外，投资客占了不少比例。
据我了解，年诸暨某位置还算不错的项目，外地客户竟然竟然占了整个项目成交客户的一半，可想而知，未来该项目交房后有多少人会真正入住。
再看诸暨的商业，万达广场、雄风永利、印象城都是诸暨比较大型的商场，前两个位于城东，后一个位于市区。
诸暨拥有万人口，算比较大的县级市，但由于大唐、店口、枫桥等经济较发达的镇都拥有自己独立的商业体系，真正在市区消费的主力群体还是集中在陶朱、暨阳、浣东三个街道，导致这三个商场的人流量都不是很大，商场餐饮消费基本不会出现排队现象。
诸暨人都知道，定位为商贸城的城南现在是高楼林立，但人烟稀少。其中某个已经开业的商贸城只有一楼的几个店铺简单营业，其余几层都比较冷清。其附近某单身公寓，据说70%以上都是外来投资客，加上周边惨淡的人流，未来情况可想而知。
每天打开朋友圈，看到最多的是：恭喜XX城市经纪人又带多少客户成交了诸暨XX项目，当然这个XX城市经纪人都不是诸暨的，XX项目也都分散在诸暨的各个区域，外地人愿意投资诸暨是好事，现在说“鬼城”也略显夸张，但是未来如果没有入住率，将会使一个区域失去很多活力！
（本文仅代表个人观点，图片均源自网络，与文章无关）
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