观察丨诸暨在绍兴,人口第一经济第二,房价

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一直以来，高价的房子往往具备很多“增值”条件，如“临水”、“低密”、“核心区位”等。在诸暨，这些条件也同样存在。相较于临江、临河等景观资源以及重点板块的优越位置，低容积率的楼盘，也就是我们常说的“低密”项目，凭借其宜居性与稀缺性，一直是不少购房者置业的“终极目标”。那么今天，我们就从几个方面来聊聊在诸暨购买低密产品。1st一周多前，越城区袍江洋泾湖11号地块由中交以元/㎡的成交楼面价拍下，引起热议。要知道，目前袍江最新的在售楼盘，均价也就在元/㎡左右，该地块的地价已经追赶上房价。横向比较，该成交楼面价更是较此前袍江区域的成交楼面价纪录上涨了约元/㎡。洋泾湖11号地块拍出高价的最大原因，就是其低至1.01-1.02的容积率。该地块的出让，也让“低密项目”再一次站上了楼市的风口。回顾今年上半年绍兴的土拍历程，可以说是“低密”地块的一次大胜。越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市，多宗低密宅地都创下了历史新高。上半年部分重点低密宅地成交情况可以看出，绍兴各区域（除嵊州市、新昌县）今年出让的重点低密宅地，整体溢价率都在40％以上，其余低密宅地的成交楼面价也都不低。土地价格升高，房价自然上涨。当前，绍兴中心城区核心板块的一套低密产品，如排屋，价格已经动辄上千万，叠墅、别墅价格也同样高昂。2nd在低密项目价格逐渐走高的环境下，购买一套低密产品的置业目标似乎离人们越来越远。但其实，在诸暨，不少购房者是可以实现这个“梦想”的。我们先从房价的角度来看：根据中国房价行情

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