从去年开始
来诸暨买房的杭州人越来越多
诸暨地价也在今年6月突破了万元
那么在诸暨买房
这些你一定要注意！
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在诸暨买房
这“八条”信息你必须知道
1、接壤萧山地铁的杭诸轻轨会建，但具体路线和站点不明，时间也不确保，城西的人说高铁站在，肯定会过，城东的认为城东更需要，都有道理。
2、以杭州之前刚需项目为例，三成首付最低门槛约在40万左右，诸暨楼盘大部分基本接轨，选择面还算多。
3、诸暨新房很多，尤其地段好的新房，再加上各种资源配套都不会很远，所以相对来说二手房不活跃，重点看新房好了。
4、目前的在售房源多以毛坯交付，90㎡以下小户型已经越来越少，也就是一些过去的收购项目还有存量。
5、杭州人诸暨买房，要么省公、市公取不出来，大多楼盘要求首付4成，部分5成。银行贷款利率不低，首套房利率上浮15-20%。
6、按照今年的签约套数排名，祥生的楼盘占据市场额非常大。过去人们说祥生“垄断”诸暨市场，虽然现在新晋房企多了，格局在变，但短时间内祥生仍然是老大。
7、征迁后的房票目前市面上剩下的不多了，而且棚改被国家CUT了，将来也未必会多，反正库存现在也不高了。
8、要不是突然有了过去一轮行情，诸暨房价相比其他省内三四线城市，涨得真不多，而现在处在高位，投资的朋友，还是谨慎些，环杭不是没有风险。
具体楼市板块
及其区域内的楼盘特点
坐22分钟的高铁，就可以从杭州赶到诸暨，这让诸暨城西的高铁新区吸引了大量杭州、上海客，过去一年中高压的库存量得以消化，元/平方米的房价一度翻倍到元左右/平方米。
华城·新天地?
华城·新天地是诸暨本地小房企的项目，距离高铁站仅数百米距离，售楼处的易拉宝上列举了诸多交通等方面与杭州相关的利好信息，例如高铁通勤、轻轨规划、城际公交等，还有杭州通·都市诸暨卡。从销售人员口中还能得知，不少诸暨新公司注册的电话区号都是打头的“老新闻”，这些都展示着融入大杭州的一些事实。
项目在售二期尾房，均价都在1万左右，而一旦你走到外面仔细观察会发现，项目的一期已经交付很久的样子了，二期却还在建设中。
雨润·星雨华府?
与华城·新天地一路之隔的雨润·星雨华府也在售最后一幢小高层尾房，均价稍低。雨润在国内一度发展得比较挣扎，杭州项目当时也转卖掉，诸暨的项目也是一度有烂尾的传言，不过似乎靠着这一波去库存的行情，有惊无险地进入了尾盘节点，现在已是准现房。
祥生·未来府?
还有一个烂尾项目，目前已被诸暨老大祥生接盘，案名叫祥生·未来府，位置在西二环路与艮塔西路交叉口东南侧，推出最小85㎡小户型，以及㎡两房的户型，目前价格待定。
其他几个区域内的楼盘，在本次踩盘的时候均已刚好清盘，例如景瑞·上府和展诚·滨江左岸。
恒大滨江御府?
区域中还有一个现象级的在售新盘，叫恒大滨江御府，南面紧挨着五泄江，拥有最佳的景观位置，这也是区域里，甚至是诸暨为数不多的装修交付楼盘。
恒大滨江御府确实在产品升级上对板块起到了促进作用，装修、会所、泳池等规模房企流水线一样的配备。销售渠道的标准化也是跟笔者预想的一样，采用了规模房企代理+分销复合操盘的方式，目前小高层单价在1元/平方米左右，装修品牌主要为老板、美标等。
城西?
城西在诸暨人眼里跟杭州人当初不过钱塘江买房类似，买房不过浦阳江。但无论如何，诸暨最重要的公共配套确实都在往西边移，医院、高铁站等，随着工业区的退出，城西确实是目前融杭的第一站。
城北?
城北片区的盘相对少一些，位置也比较分散，环城北路沿线同样有工厂退二进三、旧城改造的利好，再往北除了一些乡镇就只有诸暨农林大学，不必过多考虑。中低端的楼盘，像海伦堡·双樾府，中高端的有恒大·御澜庭，高端改善的像祥生·西湖公馆(万达广场旁，也可以算城东，洋房+叠墅)，许多人都会考虑这个方位的楼盘。
品牌房企云集
城东新城以商场与入住率为卖点
诸暨城不大，西到东也就是最多20多分钟车程，城东和城南路网通达性好，换做在杭州大概会算到一个板块里。但就在这一个板块里，有万达广场、吾悦广场、雄风新天地多个商业综合体。
过去的交付楼盘入住率都还不错，包括福田花园这样的大盘。身边不少诸暨人觉得城东因为有商场等配套，相对更具活力。一些重点在售楼盘，南不过环城南路，东不过东三环路。
万达、中南、恒大、万科杭钢(收购)、南京弘阳(元/㎡，地王项目)都在这里，以不同方式安营扎寨，祥生仍然是首屈一指。
万达广场?
万达广场的高层住宅性价比相对较高，过去成交量也不小。
中南?
中南目前在诸暨有两个项目，城北的新悦府还在造售楼处，城南的中南·樾府(跟杭州项目案名一样，但产品以高层+洋房为主)，高层还剩一幢楼王，最小建筑面积平方米，均价元左右/㎡。
祥生?
祥生的楼盘开盘后的去化都非常迅速，去年在售的辰熙新语(城西)、西江樾(城西)、金麟府(城南)都已基本售罄，目前城东方向只有观棠府的一些尾房，新盘主推环城南路与环城东路交叉口的祥生·金辰府。
祥生比较了解诸暨人喜欢毛坯的购房习性，原本打算精装修的金辰府项目，后改为装修交付(诸暨也与杭州一样，新出让地块项目需装修交付)。
不过金辰府应该算是诸暨房企在产品升级最紧跟大城市的一个，智能化小区的展示内容较多，纳入了夜光跑道等杭州目前较为常见的配备，户型也较为接近杭州的主流户型，89平方米三房两卫，赠送面积可观，可惜套数较少。目前首开价格待定。
万科杭钢?
此外，万科杭钢在崇贤项目经历合作之后，首次进入了诸暨，对万科产品比较中意的朋友不妨白癜风症状特点是什么白点医院网络咨询
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