本周二，绝大多数诸暨人都没有察觉，一件事悄然发生：城区又有两块土地被房产商拍走。
3月6日，诸暨市苎萝路出让用地18-01（庙坞）地块，由诸暨市丰球广盛投资有限公司以3.亿收入囊中。
同日望云路南侧地块（珑悦华庭南侧），由朗臻地产以元/平米的楼面价竞得。
多/平米到多/平米，再到多/平米……
距离年开年才3个月，这已经是被拍走的第8和第9块地，而回望一整个年，诸暨城区也才拍出10块地。
但仔细看这刚刚拍出的两块地，却又能发现一些耐人寻味的东西。
上个月，诸暨徐家一块土地出让，拍出了多一平米的楼面价。
但这一次，楼面价仅多。
出让价格大起大伏的背后？我们该如何看待如今诸暨的楼市？
年，诸暨楼市最大的新闻，可能就是恒大进入诸暨。当时正好也是小编我做了这则新闻，他们用多/平米的楼面价接连拿了诸暨3块地，在当时看来，堪称“大手笔”。
回看去年城区出让的住宅地块，楼面价普遍维持在多每平米。
（▲年出让土地▲）
但是真叫人有点心慌的，还是春节前后。还是今年2月，徐家拍出了元/平米的楼面价。
吃瓜群众吓得瓜都掉了，面粉都这么贵了，面包该卖多少钱？
其实，这些地，容积率、地理位置完全不同，前景没有可比性，不能直接拿价格数据来粗暴对比。
光就地理位置而言，徐家这块地，已经是目前诸暨一环线旁少有的成熟区域，近临浦阳江，交通也十分便利。据业内人士分析，这块地所在位置的稀缺性，决定了未来的打造方向，其产品很可能是面对中高收入人群的“豪宅”。
本周的两块地，地块面积小，位置优势不突出，拍出的价格也实属正常理性。
绿城、万达、恒大三缺一，这一次终于来了万科
另外，最近关于诸暨楼市还有一个重磅新闻：万科的进入。
绿城、万达、恒大三缺一，这一次终于来了万科。万科接手了杭钢集团的资产包，把诸暨的紫晶首府收入囊中。
大家都在屏息等待，万科在诸暨的下一步动作。小编随便翻了一下百度，今年以来，就有“万科拿成都四地”、“一鼓作气摘得光谷3地块”等等新闻。至于贵巨头在诸暨会不会也来个“一鼓作气”，暂不得而知。
城东、城西、城南、城北，怎样一盘棋？
一说起买房，诸暨人心里就盘算开了，选哪儿？城东，稳居近十年的置业热门方向：配套完善、区域成熟。一直热销，销着销着，就销到了三环线。换句话说，地不多了……但核心的优势还是始终在那的。
城西，最近不平静，这个月，祥生放出广告，辰熙新语热销八成。城西的春天来了？相比城东，城西的天花板还比较高，目前看来配套环境是最大制约。业内人士预计，作为北承南接的桥头堡，随着融杭步伐的推进，城西房子的居住价值将有望提升。
城北，始终是低调的存在。
城南，最大的优势在于，江！而且毗邻商贸城，毕竟以后诸暨沿江的地块资源会越来越稀缺。
至于选哪儿，还是看你自己比较侧重于什么。
各家银行都收紧贷款，
且利率上浮
看了这么多楼市，再来看与之密切相关的另一面：利率。“房子是用来住的，不是用来炒的”，拎出利率来讲，管中窥豹，可见一斑。
市民周女士，去年年底买了一套城东的排屋，向中国银行贷款，被告知需要等待，前面有二三十个人在排队，贷款暂时批不下来。
市民杨小姐，去年12月向建设银行办理贷款，也被告知需要排队等待。
如今诸暨各个银行都收紧了贷款，且利率上浮。
咨询了农行、建行、中国银行等，一套房普遍从上浮5%到现在上浮10%~15%，二套房也从上浮10%到目前已有15%~25%。
打两个比方——
例子①：贷款万，40万商业贷款+公积金贷款
诸暨人小明，按揭万元，按照基准4.9上浮10%计算，因为夫妻双方有公积金，最高可申请60万元的公积金贷款，所以商业贷款40万，公积金贷款60万，贷款期限30年。
每月还款等额本息就是.87。
如果上浮20%，那么每个月要还.67元。
每个月多还多元。
例子②：贷款万，纯商业贷款
诸暨人老王，按揭万元，按照基准4.9上浮10%计算，纯商业贷款，贷款期限30年。
每月还款等额本息就是.07元。
如果上浮20%，那么每个月要还.57元。
每个月多还多元。
这样算来对于很多诸暨家庭来说，还是吃斤两的。
我们提倡客观看待目前的楼市，不盲从，不偏信。
究竟怎样，拭目以待。
放到朋友圈，让更多人看到！
——end——
费晓笑
为什么我的眼里常含泪水
因为我对这土地爱得深沉
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