巧妇难为无米之炊
文丨陈琪栋
都说杭州大厦里，听到最多的方言是绍兴话。一方面是绍兴人民的经济条件富足，消费得起，另一方面是杭绍之间往来方便，跨城购物娱乐也不麻烦。见微知著，作为与杭州联系最紧密的周边城市，实力强劲的绍兴在杭州楼市发展和城建中，也贡献了重要的力量。比如，柯桥出资建设的绍兴1号线惠及到了萧山衙前，中环柯桥段的建设...时针拨回2个月前，红盘潮中的亚运村三子，绍兴籍的购房者登记人数，均位于第四。△图源找房宝今天，我们来说一说那些在杭的绍兴房企。1
年万科并购南都，被看作外地房企入杭的开端。此后几年，中海、龙湖、越秀、保利、远洋等房企在杭州「攻城拔寨」。
而绍兴房企真正迈入杭州，要略微迟一些。
年1月，绍兴房企金昌集团以17.2亿元总价、元/㎡楼面价、%溢价率竞得钱江世纪城宅地，即金昌·春和钱塘。
在绍兴，金昌的口碑颇受认可，因为与绿城合作开发了豪宅玉兰花园、百合花园，人们称其为绍兴的「小绿城」。年4月，春和钱塘首开均价2.1-2.2万，开出这样的价格显然需要一定的底气。要知道，当时的世纪城板块尚未得到完全认可，而那段时间又正好是楼市下行时期，市场行情冷淡。屋漏偏逢连夜雨。年7月，滨江金色江南凭借地价优势，以元/方的均价首开，购房者漏夜排队买房。就在金色江南公布价格的当天，一路之隔的春和钱塘推出特价房直降元/平。即便金昌的产品不赖，但在金色江南、江南丽锦打响价格战后，大概率就注定了金昌的结局只能「铩羽而归」。毕竟，拿地价格实在不便宜。△图源网络
人们回忆起这段往事，总是说金昌生不逢时，踩错了节点。在杭州扩张「碰头」后，之后的金昌也逐渐趋于保守发展。
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相比金昌的一时「上头」，祥生的激进可谓是幸运的。
年9月，发迹于诸暨的祥生首次进入杭州，落子之江。
年，祥生·云溪新语开盘，因为户型设计和精装用材都还不错，再加上彼时楼市行情火热，祥生「首战大捷」。
当时的报道这样描述：
「挑剔的杭州市场在不少外来房企眼中就是一朵带刺的玫瑰，想摘却又怕伤手。但祥生进入杭州第一仗就打得相当漂亮：祥生?云溪新语首开当天成交6个亿，一举成为红盘，半年内量价齐升，屡次登上之江乃至杭州主城区金榜。」
尝到了甜头的祥生，在接下来几年连续布局大学城北、崇贤、富阳等区域，扩张的野心显露无疑。
根据资料显示，祥生地产-年销售金额分别为亿元、亿元、亿元和亿元，仅3年时间突破千亿销售额。
但最近几年，祥生在杭州的日子并不好过。双限条件下，除了拿地难度增加，曾经高地价重仓的大学城北项目也一直处于缓慢的去化状态。
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自年杭州出台双限政策之后，大多数城区土地竞拍激烈，溢价率封顶是家常便饭，自持比例也是不断创高。
高昂的拿地成本下，外地房企入杭的难度大增，甚至逼得杭州本土的房企开始向周边拓展。
但在同时，也仍然有一批勇敢挺进的新面孔，5月，同样来自绍兴的宝业房产以楼面价元/㎡+自持13%竞得瓜沥坎山地块。9月26日，宝业·凤樾上筑售楼处开放。
△项目效果图
很多人未必听过宝业，但是总感觉眼熟。因为，在不少工地的大门上，你经常能看到四个字——宝业建设。
宝业集团，主营建筑施工、房地产开发、住宅产业化「百年低碳工业化住宅的研究与制造」三大业务，擅长对新型建筑科技的运用。
宝业房产自年成立以来，在浙江、安徽、上海、河南、湖北等地相继开发了多层、高层、别墅及商业办公、专业市场等系列产品，已建成及在建有三十多个住宅小区，四个城市综合体，五个市场，并在上海及湖北建立宝业中心大厦。
熟悉绍兴的读者知道，宝业在绍兴项目众多，宝业四季园、宝业大坂风情、宝业瓜渚风情、宝业城市花园、宝业新桥风情、宝业大坂绿园、宝业云溪里。
而今天，宝业·凤樾上筑作为宝业的入杭第一子，同样值得我们期待。
一是从7号线上看，坎山站新房限价元/㎡，而前三站的新街价格为2.5-2.7万；
二是在瓜沥区域上看，坎山距离萧山城区更近，也是目前唯一附近有地铁的新盘。
而且，杭州地铁规划中，坎山集镇附近或有设站可能。详情点击：《集中解答：杭州地铁规划的九个「未解之谜」》
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其实，除了单独拿地开发，绍兴房企也参与了不少合作开发项目。
比如，之江的珊瑚世纪雅园是仁恒+祥生；浦沿的滨耀学府由四家开发商合作，元垄是其中之一；下沙金沙湖的杭臻源、申花的滨融府的合作开发商，都有金昌启亚。
下周，第二次土地集中出让，我们可以
