各位旭东说房的听众朋友：
大家好！欢迎大家收听《旭东说房》第期节目。
这个5月的绍兴房地产市场，最令人意外的是诸暨，因为它一共出让了8块涉宅用地，出让数量之多、溢价率之高，令人咂舌。
在近几年越城和柯桥房价急速攀升的局势之下，诸暨的新房均价一直较为稳定，此次是否会借着土拍热潮，策马扬鞭加速新房市场的发展呢？
本期的《旭东说房》我们就来聊一聊，关于诸暨房价未来走势的可能。
诸暨城区鸟瞰图（图片来源：网络）
5月7日，位于行知幼儿园南侧的暨阳街道应山村地块的出让，这是年春节后，诸暨出让的第一块地。
该地块属于诸暨市政府所在的暨阳街道，暨阳街道在诸暨，有点类似镜湖的灵芝街道在越城区的地位。
该地块，经过轮的竞拍，最终以元/㎡的楼面价被绍兴本土品牌房企——金昌竞得，溢价率高达71.7%。
这宗地块的成交，直接沸腾了整个诸暨的新房市场，很多楼盘直接在成交的那一刻，宣布取消购房优惠，甚至是封盘停售。
暨阳街道应山村地块区位示意图
那么，为什么这宗地块的成交会对诸暨的新房市场，有如此大的刺激呢？
第一是，高溢价率。
溢价率高，说明该地块，以及该地块所在区域，甚至是整个城市的价值，受到开发商的高度认可，间接说明了它未来所具备的发展潜力。
第二是，被绍兴本土的品牌开发商金昌竞得。
江湖传闻：“一座诸暨城，半座祥生造”，金昌作为一个在绍兴主城区有着“高端住宅”缔造者标签的开发商，首入诸暨，凶猛加价拿地，一方面打破了诸暨近乎被“垄断”的土地市场，另一方面作为房产市场品质和价格标杆的金昌，也被大众“寄予厚望”，期待它能打破诸暨新房房价多年保持平稳的局面。
此次金昌高溢价率竞得的暨阳街道地块，也带动了随后出让的7宗地块的市场
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